El siguiente informe analiza el comportamiento en ventas de Bogotá y municipios aledaños con relación a las cifras 2017 – 2018 y la variación porcentual.

VENTAS EN EL AÑO 2018 BOGOTÁ Y MUNICIPIOS ALEDAÑOS

En el 2018, se comercializaron 56.596 viviendas, mostrando un crecimiento del 22,4 % frente a las 46.254 vendidas en el 2017, mostrando una tendencia positiva a lo largo del año, después de caer hasta finales del año anterior. El aumento mostrado es el resultado del ascenso del 39,8 % en las viviendas de interés social, apalancadas en la generación de oferta, incluyendo las ubicadas en áreas de renovación urbana y en los subsidios tanto a la cuota inicial como a la tasa de interés del programa Mi Casa Ya – Cuota Inicial. Por su parte las ventas de viviendas diferentes a interés social registran una caída del -5,3 %, después de mostrar una reducción del -11 % el año anterior.

 

Las ventas totales crecen en el 2018 tanto al interior de la ciudad como fuera de ella, participando la capital con el 55 % de las unidades vendidas, cuando el año anterior aportó el 53,6%, jalonadas por el significativo incremento en las viviendas de interés social, puesto que las diferentes a Vis presentan una reducción del 9,7 % en Bogotá, pero con un crecimiento del 6,3 % en los municipios aledaños.

VENTAS NO VIS

  • El mercado de vivienda diferente a interés social ascendió a $6,35 billones, un 6,9 % por debajo del valor alcanzado en el 2017. En número de unidades pasó de 17.883 a 16.942 viviendas, con una caída del 5,3 %, mostrando reducciones en la mayoría de los segmentos de precios con excepción de aquellas unidades con precios hasta los $262 millones y entre $600 y $800 millones.
  • Se destaca el crecimiento de la participación de las ventas del primer rango de precios pasando de aportar en el total No VIS el 27,7 % en el 2017 al 38,2 % en el 2018, con aumentos en la capital y fuera de ella.
  • En el año 2018 vuelven a crecer los procesos de migración hacia los municipios fuera de Bogotá con un aumento en las unidades vendidas del 6,3 % con incrementos en los segmentos hasta los $340 millones. La capital por su parte, reduce el nivel de ventas No VIS en 9,7 %, aunque continúa aportando el mayor nivel con el 69,1 % del total.
  • Al observar la curva de ventas se nota un quiebre de tendencia a partir del primer trimestre del año cuando mostró un leve repunte y luego una estabilización, no obstante termina el año por debajo del 2017. Elementos como los efectos de la reforma tributaria aprobada en el 2017, la incertidumbre propia de un proceso electoral y las menores tasas de crecimiento, llevaron la intención de compra a sus menores niveles a mediados del año, recuperándose lentamente, pero con incertidumbre en el frente fiscal y con los ajustes tributarios realizados, nuevamente, a través de la aprobación de la Ley de financiamiento.

VENTAS VIS

En el 2018 el mercado VIS reportó ventas por 39.654 unidades y $4.39 billones, mostrando crecimientos del 39,8 % y 57,7 % respectivamente, frente a las cifras alcanzadas en el 2017, con un ascenso sostenido a lo largo del año y presentando el nivel más alto de la historia.

estadisticas vis renovacion urbana

  • La curva ascendente obedece a los proyectos desarrollados en el tope VIS y los ubicados en áreas de renovación, creciendo la oferta y las colocaciones en la capital y los municipios aledaños. Las VIP anotan una fuerte reducción en las dos áreas, evidenciando las dificultades para la generación de tierra y su construcción a los costos adecuados, el anuncio de la modificación de su valor tope seguramente ayudará a mejorar el desempeño.
  • Bogotá aporta el 48,9% del total de viviendas de interés social vendidas con 19.424 unidades y registra un ascenso del 64 %; 7 subzonas concentran el 73,7 % de las ventas VIS de la capital.

bogota ventas vis

  • De otro lado, las ventas en los municipios vecinos crecen un 22,1%, aportando el mayor volumen de unidades la subzona de Ciudad Verde con más de 6.000 unidades, que adicionadas a las del municipio de Soacha, Madrid y el área de Sabana Norte, contribuyen con el 88,1% de las 20.230 viviendas vendidas VIS fuera de la ciudad.
  • Es de anotar que aun restando las unidades VIS adelantadas en proyectos de renovación, que por sus características y tipo de producto atiende en mayor proporción al mercado No VIS, el aumento en el año es del 36,4% en unidades y 51,8% en pesos, alcanzando 38.281 unidades, manteniendo el récord histórico.