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Roberto Cáceres Ferro director de Colliers International Colombia

 

Así lo señaló Roberto Cáceres Ferro director de Colliers International Colombia, durante la conferencia Mercado de oficinas de América Latina que tuvo lugar en el marco del World Office Forum Bogotá 2013, también señaló que actualmente Bogotá es el quinto mercado en tamaño en la oferta de oficinas de Latinoamérica.


Las empresas precalificadas son procedentes de Austria, México, Costa Rica, Ecuador, Perú, Colombia, Brasil, Uruguay, España, Portugal, Francia, e Italia competirán por las primeras licitaciones de La Cuarta Generación de Concesiones. Ahora los consorcios preseleccionados tendrán cinco meses, después de abierta la licitación pública internacional, para presentar sus ofertas.


Cáceres explicó que al cierre de 2012, la capital colombiana contaba en tamaño con el 10% de oficinas A+ y A de la región, mientras en absorción participó con el 12%, ocupando el tercer lugar del mercado.


Es así como se están abriendo nuevas opciones de oficinas con edificios de altas especificaciones ante el surgimiento de nuevos corredores en zonas potenciales del mercado. Para este año, por ejemplo, se están conociendo nuevos proyectos en algunos corredores como en el Chicó, que pueden cambiar la tendencia, pero esto dependerá de que los precios se mantengan, manifestó Cáceres.

 

Los estudios realizados por Colliers International Colombia destacan que para los próximos cinco años se proyectan 706.000 m2 rentables, de los que el 24% se encuentra actualmente en construcción. El 58% de estos proyectos está destinado para oficinas clase A+ y el 39 por ciento tipo A.

 

Bogotá vs la región

Entre las fortalezas del mercado nacional frente a la región latinoamericana, el directivo expuso que el inventario de oficinas de Bogotá se va a renovar dando paso a proyectos mejor calificados técnicamente para la recepción de inquilinos. Asimismo, el buen desempeño macroeconómico del país ha mantenido estabilidad en el mercado, manteniendo el camino abierto a la inversión especializada nacional e internacional.


Nuevas oportunidades

Otro hecho positivo es que los esfuerzos de varias capitales para atraer usuarios de grandes superficies de oficinas (BPO, Call Centers) está derivando en oportunidades importantes para el tipo de oficinas B en ciudades diferentes a Bogotá.


De otro lado, el ejecutivo enfatizó que entre las debilidades del mercado figuran que la estructura del negocio de construcción tradicional que deriva en edificios multipropietario, genera una barrera de entrada a inquilinos de alto perfil y no garantiza la permanencia del inmueble en el mercado.


Otra de las razones en contra es que actualmente el mercado está llevando a valores por metro cuadrado de los espacios disponibles que no son competitivos a nivel regional (Colombia es el segundo país más caro de la región después de Brasil).