La capital colombiana, se ubica segundo en vacancia y tercero en dimensión del mercado y precio de renta en el estudio de Cushman & Wakefield.

La pandemia por el COVID-19 ha cambiado significativamente la economía global y ha tenido incidencias en todos los sectores. Para el caso de las oficinas Clase A en Suramérica durante el primer semestre del año, Bogotá, junto con Lima, se ubican como los mercados de oficinas emergentes más importantes de la región, según el estudio de Cushman & Wakefield.

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Esto se apoya en que es la segunda en menor vacancia, después de Santiago de Chile, a pesar de las circunstancias y del incremento del inventario, y tercera en precio (en dólares) de renta/pedido conveniente y por la dimensión del mercado, después de Sao Paulo y Río de Janeiro, consolidando su posición ventajosa y las posibilidades de cara a la reactivación.

Vacancia 1
Vacancia en el mercado Sudamericano.

En el panorama económico general, Colombia antes de la pandemia vivía un buen momento económico, que fue golpeado por sus efectos en temas tan sensibles como el PIB y la tasa de desempleo que sube para el país a un
21.4 %.

Aún bajo este panorama, las cifras le favorecen. En cuanto a la dimensión del mercado, Bogotá se ha posicionadocomo la tercera ciudad con el ratio más alto, justo por debajo de Brasil, como consecuencia de la cantidad de
nuevos edificios que han entrado en operación al mercado en los últimos doce meses.

“Este ratio se obtiene al comparar los metros cuadrados de oficinas por cada 1.000 habitantes nos permite medir la dimensión del mercado de oficinas Clase A en cada una de las ciudades. En este primer semestre, São Paulo continúa liderando el ranking con 263 m2, seguido por Río de Janeiro (233 m2) y Bogotá (222 m2)”.

Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.

En Brasil, el mercado de oficinas de São Paulo continúa aumentando la actividad constructiva con una variación positiva de 1,8% (comparado con Dic/19), que se espera se incremente a 4,2% (Jun/20 – Dic/20) para fines de
año. Por su parte, el mercado de Santiago, que tiene mayor inventario que Lima, Río de Janeiro, Bogotá y Buenos Aires, ofrece buenas condiciones para las inversiones a largo plazo debido a la estabilidad del país, y Buenos
Aires está sub ofertada, pero los edificios inaugurados, son arrendados durante el proceso de construcción.

Bogotá, segunda en nivel de vacancia

La capital colombiana este periodo se ubica segunda en nivel de vacancia antecedida por Santiago de Chile, con un cierre de semestre donde la vacancia decreció de 9,3% en S2 2019 a 9% en el primer semestre de 2020 y la absorción neta del semestre fue positiva (22.722 m2) a pesar de que en el segundo trimestre fue negativa. “La vacancia se encuentra controlada durante la mitad de 2020, a pesar de las circunstancias y del incremento del
inventario en 20.230 m2”, asegura Andrea Duque, gerente de Market Research de Cushman & Wakefield.

La capital colombiana con un precio atractivo en la región

Bogotá en el primer semestre de 2020 se alza con el tercer lugar en precio conveniente en dólares en la región, y equivalente a 17,5 dólares por metro cuadrado mes, después de Lima (16,4 USD/M2/mes), que se mantiene
estable y Sao Paulo (17,1 USD/m2/mes), que ha ido mostrando constantes incrementos en el precio pedido, resultando atractivo si se tiene en cuenta que los rangos más altos los tienen Santiago con valores que se mantuvieron en 21,2 USD/m2 y de Buenos Aires, que es el más alto de la región con 28 USD/ m2.

Por el otro lado, en la capital colombiana el precio de renta en moneda local se incrementó en un 3% comparado con el trimestre anterior y un 1% interanual. “Esto se explica por el descenso en la demanda de oficinas durante la cuarentena y que algunos dueños mejoraron las condiciones de precio de sus propiedades o negociaron un precio especial durante estos meses y porque el peso colombiano ha sufrido una devaluación en el primer semestre, lo que explica la baja en el precio de lista en dólares”, explica Andrea Duque, gerente de Market Research de Cushman & Wakefield.

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