¿Burbuja inmobiliaria en Colombia

Las directivas de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raí­z, Fedelonjas, manifestaron su preocupación por el comportamiento del mercado inmobiliario en Bogotá, el cual representa cerca del 40% del total del paí­s; según ellos por condiciones particulares que presionando los precios del stock de vivienda usada y los cánones de arrendamientos.

El presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano, manifesto que es momento de ponerle freno a la situación de caos en la ciudad producto, en gran parte, de las normas establecidas, las cuales facilitan los brotes especulativos en los precios de vivienda usada y valores de los arriendos. Pese a este comportamiento en los precios, en particular en Bogotá, Llano Zambrano precisó que técnicamente no existe una burbuja inmobiliaria en el paí­s tal como la vivida recientemente en España.

El directivo de esta forma le salió al paso a recientes declaraciones publicadas en medios de comunicación, según las cuales si hay burbuja inmobiliaria con sí­ntomas similares a los de paí­ses como España y que por lo tanto el gremio está subestimando el fenómeno.

Para Llano Zambrano sí­ hay alarma en cuanto a los altos precios, los cuales pueden propiciar una crisis en el mercado inmobiliario si estos se desinflan, sin embargo aclaró que la situación no será la misma a la experimentada en casos de burbuja inmobiliaria pues en el caso de Bogotá los valores elevados obedecen a la insuficiente oferta de vivienda nueva, lo cual ocasiona una sobrevaloración del stock existente.

Este panorama aclaró el directivo-, no se compara al observado en otros paí­ses con burbuja inmobiliaria en los cuales habí­a un gran volumen de inmuebles a la venta, los compradores estaban sobreendeudados y se deterioró visiblemente la cartera hipotecaria.

El fenómeno de altos precios en Bogotá es producto de una oferta restringida y una demanda altamente liquida, lo cual se corrobora en que el nivel de endeudamiento de los hogares colombianos para crédito hipotecario no supera el 56% del valor de la vivienda, indicó.

Debido a la especulación de precios, Fedelonjas vislumbra para el mercado inmobiliario de Bogotá mayores presiones para los valores de los inmuebles y los arriendos, en especial dada la incertidumbre jurí­dica surgida del Plan de Ordenamiento Territorial (POT).

Si se sostiene por más tiempo la oferta restringida de vivienda en Bogotá esto llevará a mantener los precios elevados, por esta razón la Administración debe trabajar en ampliar el mercado, dijo Llano.

En cuanto a los arriendos, en la capital actualmente el promedio del cánon en la zona norte equivale al 0,6 por ciento del valor comercial del inmueble y en los estratos medios y bajo al 0,7 por ciento.

Cuota inicial

El directivo gremial señaló en cuanto a la propuesta del Ministro de Vivienda de bajar la cuota inicial para comprar vivienda del 30% a 10%, que la medida serí­a muy importante para el paí­s en unas condiciones de mercado diferentes a las actuales.

En la coyuntura de Bogotá, Llano Zambrano considera improcedente aplicar esta medida porque su efecto a nivel de precios serí­a inflacionario fundamentalmente por la oferta restringida de inmuebles. En el resto del paí­s la propuesta propiciarí­a una dinámica que a largo plazo llevarí­a a incubar condiciones para generar una burbuja.