56% crecieron los m2 en construcción de bodegas e industria

El mercado industrial reportó un incremento de 56 % en m2 en construcción de bodegas en Bogotá y alrededores. La vacancia marcó un récord histórico de 2,2 % para el año en cierre. 
 

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Se esta dinamizando el mercado industrial en Bogotá y sus alrededores, según informe de Cushman & Wakefield, este importante repunte obedence tanto los proyectos que se construyen sobre la marcha como los que se basan en planos. De hecho, ya hay 439.046 m2 en construcción, lo que supone un incremento del 56 % respecto al mismo periodo del año anterior, demostrando un claro interés por seguir construyendo bodegas. Esta tendencia también queda demostrada por el crecimiento del 38 % de los proyectos sobre plano, que suman 673.515 m2.

Buenas perspectivas a partir del cierre del 2022

Con una ocupación sostenida a lo largo del año en todo tipo de bodegas, incluso en almacenes que en el pasado disponían de grandes superficies enfocadas a la transformación de materias primas, el mercado inmobiliario logístico finaliza el año con una tasa de vacancia del 2,2%, pulverizando el récord anterior en este mercado. Por otro lado, Cushman & Wakefield evidencia que el aumento de la demanda de servicios logísticos ha avivado el interés por operar bajo un modelo logístico verde o sostenible y ha dado un impulso a las tecnologías de automatización point-and-click bajo sistemas de gestión del transporte.

Según el estudio de Cushman & Wakefield, hubo un aumento del 42% en la variación del área licenciada y aprobada en octubre de 2019 en comparación con el mismo mes de 2022, lo que indica la intención de continuar desarrollando proyectos que ya estaban en marcha con un fuerte enfoque en BTS o desarrollos in situ con el fin de proporcionar una mayor seguridad de inversión dados los aumentos en las importaciones de materiales de construcción. Por el contrario, algunos proyectos se están construyendo de forma especulativa en menor cantidad debido a la baja oferta actual.

¿Dónde está la mayor oferta?

La oferta total disponible llegó a los 66.947 m², contrayéndose un 33% respecto al primer semestre del año, donde el submercado de Calle 80 representa el 54% del inventario actual (1.645.083 m2), con un comportamiento dinámico a lo largo del 2022, aportando el 61% de las absorciones positivas, seguido de Mosquera, que se posicionó con el 21% del inventario (650.943 m2), y aunque es el submercado de mayor vacancia, ha mantenido el interés, sobre todo de los operadores logísticos, lo que le ha valido el 16% de la absorción positiva del año. 

En cuanto a superficie disponible:

1. Mosquera lidera con 29.886 m2
2. Cll 80  con 18.377 m2
3. Tocancipá con 9.913 m2

y en proyecto Cushman & Wakefield evidencia un Top 3:

1. Cll 80 tiene 465.000 m2
2. Mosquera con 105.515 m2
3. Tocancipá con 95.000 m2.  

“Para los próximos períodos se proyecta un incremento gradual en la vacancia, debido a los movimientos de algunas empresas a bodegas en BTS o hechas a la medida, dejando nueva disponibilidad en los parques logísticos. Sin embargo, y de acuerdo con la demanda, continuarán siendo absorbidos gracias a la necesidad creciente de almacenamiento previsto hasta la fecha”, como lo asegura Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield. 

Oferta vs precio

El estudio de Cushman & Wakefield evidencia que debido a la baja oferta que se ha registrado en todos los corredores de bodegas en Bogotá y sus alrededores, y el ingreso de nuevas áreas con altas especificaciones para almacenamiento, el precio de renta pedido cerró el 2022 en $17.713 COP/m², aumentando un 11% interanual, un crecimiento generalizado donde el 30% lo aportó Tocancipá, 27% Mosquera y el 21% Occidente de Bogotá. 

“En cuanto al inventario y por clases, la mayor proporción la tiene la categoría Clase A con 1.181.803 m2, seguido de Clase B+ con 1.065.142 m2 y Clase A+ con 813.175 m2, adicionalmente se refleja el interés por desarrollar proyectos Clase A+ seguido de A, dada las nuevas necesidades de almacenamiento, consolidando así un mayor inventario en este segmento en los próximos años”, concluye Junior Ruíz, market research senior de Cushman & Wakefield.