¿Cómo funcionarán ahora los subsidios de vivienda Mi Casa Ya?
¿Cómo funcionarán ahora los subsidios de vivienda Mi Casa Ya?
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Menos 10.000 subsidios de vivienda que proyectaba Camacol se asignarán en Mi Casa Ya. Le contamos los nuevos ajustes relacionados con el Sisben.
Mi Casa Ya es un programa del Gobierno Nacional el cuál permite adquirir una vivienda nueva a las familias cuyos ingresos no alcanzan para pagarla por completo con recursos propios. Los beneficiarios del subsidio son los deudores del crédito, ya que se destina a cubrir una parte del tipo de interés pactado en el préstamo hipotecario. Las prestaciones incluyen servicios financieros y subsidios de vivienda.
Este programa fue creado durante la presidencia de Juan Manuel Santos en 2015 mediante el Decreto 428 de 2015 como una propuesta del Gobierno colombiano para impulsar la construcción de Vivienda de Interés Social, bajo un Programa que ha sido diseñado para que las familias colombianas compren vivienda de interés social. El programa desde su origen ha beneficiado a hogares con ingresos inferiores a cuatro salarios mensuales.
Con el cambio de Gobierno, el actual mandatario de Colombia, Gustavo Petro, ha mencionado diferentes propuestas para la vivienda. Estas incluyen:
- Establecer facilidades para el acceso a locales en arrendamiento para emprendimientos de la economía popular
- Promover sistemas de crédito hipotecario que permitan a las familias adquirir vivienda en plazos y tasas acordes con el ingreso familiar
- Fortalecer la institucionalidad local para avanzar en programas de reasentamientos, titulación de predios y mejoramiento de vivienda y barrios.
- Apostar por iniciativas para lograr la vivienda propiay recibir las necesidades y propuestas de los habitantes para la construcción de viviendas.
Por su parte, las propuestas de Petro con Mi Casa Ya incluyen mantener el ritmo del programa Mi Casa Ya y apuntarle al desarrollo de la vivienda rural.
¿Cómo se ha compartado el programa Mi Casa Ya?
Desde 2015 se han desembosado un total de 233.547 subsidios. En los dos años anteriores se presento una demanda mayor entregandose 67.000 subsidios en 2021 y 44.000 en 2022.
Camacol, gremio del sector constructor había proyectado una asignación de más de 60.000 subsidios para este año. Sin embargo, la Minvivienda, Catalina Velasco confirmó que el Gobierno invertirá este año $1,5 billones para entregar 50.000, y que la asignación iniciará en abril.
Adicional, la Ministra manifestó que un problema del sistema actual es la alta concentración de subsidios en pocos actores “alrededor del 38% de estos se han entregado solamente a las 10 constructoras más grandes, mientras que el resto (62%) se ha asignado a las demás, que son cerca de 2.800”.
Ajustes relacionados al Siben en Mi Casa Ya
“Los ajustes que se le hicieron a MCY - Mi Casa Ya responden a un diagnóstico desarrollado al programa, a las conclusiones de los diálogos regionales vinculantes y al trabajo conjunto entre el Gobierno, las comunidades, las constructoras, las cajas de compensación y las entidades de financiación”, anunció Velasco.
Quiénes acceden al nuevo Mi Casa Ya
- Ciudadanos colombianos interesados en adquirir vivienda nueva urbana y rural en el territorio nacional
- Que no hayan sido beneficiarios de un subsidio de vivienda o cobertura a la tasa de interés en otras ocasiones
- Que no sean propietarios en el territorio nacional.
- El hogar interesado debe estar registrado en el Sistema de Identificación de Potenciales Beneficiarios de Programas Sociales (Sisbén IV)
- Dentro del Sisbén tener una clasificación igual o inferior a D11 para hogares urbanos y D20 para hogares rurales.
Qué proceso se hace con la constructora y/o entidad financiera
Para acceder al programa, el hogar debe :
- Buscar en el mercado inmobiliario la vivienda de interés social o prioritario de su preferencia y en el proyecto que más le llame la atención.
- Una vez tome la decisión de compra, se podrá acercar a la entidad financiera o de economía solidaria de su elección, o a la caja de compensación familiar, donde podrá tramitar el crédito hipotecario o leasing habitacional cobijado con la medida.
Qué beneficio obtienen los hogares con Mi Casa Ya
Mi Casa Ya brinda dos beneficios a los hogares:
El programa otorga un subsidio a la cuota inicial por un monto que dependerá del grupo de Sisbén en el que el hogar interesado está clasificado.
- Vivienda en áreas urbanas, los hogares en Sisbén clasificados entre los grupos A1 y C7 recibirán un subsidio de 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) para el pago de su cuota inicial. Por su parte, los hogares con una clasificación de Sisbén entre C8 y D11, tendrán un subsidio de 20 SMMLV.
- Vivienda en áreas rurales, los hogares con Sisbén entre A1 y C14 recibirán un subsidio de 30 SMMLV, mientras que aquellos con una clasificación entre C15 y D20, tendrán acceso a un subsidio de 20 SMMLV.
Adicionalmente, MCY beneficiará a los hogares con una cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario o leasing habitacional, que se otorgará durante los primeros 7 años de estos, reduciendo las cuotas mensuales que se deben pagar. Su monto dependerá del tipo de vivienda adquirida.
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