Estrategias para superar los desistimientos de vivienda 

El Grupo Oikos se pronunció ante la crisis en la vivienda nueva y los desistimientos de vivienda. Los  subsidios y las tasas de interés para adquirir vivienda comienzan a tener mayor claridad para los compradores.
 

---

 

La crisis en el sector de vivienda nueva ha llevado a muchos compradores a desistir de sus sueños de ser propietarios. Para las constructoras es fundamental evitar los desistimientos de vivienda, es por esto que factores como la reducción de tasas de interés, la claridad en los subsidios y las perspectivas a futuro buscan brindar a los compradores de vivienda la confianza necesaria para seguir adelante con su inversión.

Cómo afectan los desistimiento en la compra de viviendas a las constructoras

Superar los desistimientos de vivienda requiere de estrategias efectivas que generen confianza en los compradores. La reducción de las tasas de interés y la claridad en los subsidios son medidas clave que están siendo implementadas por entidades financieras y el Gobierno para impulsar el mercado de vivienda. Aprovechar estas oportunidades permitirá a los compradores convertirse en propietarios y obtener beneficios a largo plazo, como la valorización de sus viviendas.

El desistimiento en la compra de viviendas puede tener consecuencias significativas para las empresas constructoras. Si un número considerable de compradores se retracta de adquirir una vivienda, esto puede generar retrasos en los proyectos de construcción y provocar una acumulación de propiedades sin vender. Esta situación se agrava aún más si la empresa constructora ha obtenido préstamos para financiar el desarrollo. Un alto índice de desistimientos puede perjudicar la reputación de la empresa y dificultar la atracción de futuros compradores.

Además de los problemas asociados a los retrasos en la construcción y la reputación, el desistimiento de la compra de viviendas puede ocasionar pérdidas financieras para las empresas constructoras. Cuando un comprador desiste de la adquisición de una vivienda, la empresa constructora puede sufrir pérdidas económicas. Esto se debe a que se han invertido recursos en la planificación, diseño, construcción y promoción de la propiedad, que ahora queda sin vender. Además, es posible que la empresa haya adquirido terrenos o solicitado préstamos para financiar el proyecto, lo que genera costos financieros adicionales. Estas pérdidas económicas pueden afectar la estabilidad financiera de la empresa y su capacidad para llevar a cabo nuevos proyectos en el futuro. Por lo tanto, resulta fundamental implementar estrategias efectivas que eviten los desistimientos de vivienda y minimicen los riesgos asociados a ellos.

Factores positivos en el mercado para frenar desistimientos y proteger al comprador de vivienda

Después de la incertidumbre vivida en el primer semestre del año, la segunda mitad del año se presenta como una oportunidad única para invertir en vivienda, ya que las cuotas del crédito podrían ser iguales o incluso inferiores al costo de arrendar un inmueble. Esto incentiva a los compradores a seguir adelante con su sueño de ser propietarios.

Según el presidente del Grupo Oikos, Luis Aurelio Díaz, durante el primer semestre del 2023 las altas tasas y la falta de claridad de los subsidios llevaron a los compradores a postergar la compra. “Sin embargo, la situación empieza a esclarecerse, gracias a los anuncios de las entidades financieras sobre la reducción de las tasas de interés para los créditos hipotecarios y la noticia sobre el buen desempeño de los subsidios de las cajas de compensación. A esto debemos sumarle una mayor claridad sobre el futuro del subsidio de Mi Casa Ya, con el cual el Gobierno espera consolidar los ajustes para el segundo semestre”, señaló Díaz. 

En el caso de las entidades financieras, el hecho de que disminuyan sus tasas para los créditos a largo plazo, sin la necesidad de que el Banco de la República ajuste su tasa de intermediación, ubicará al mercado en el mejor de dos mundos, ya que se seguirá controlando la inflación en el mediano y largo plazo, y de manera paralela se logrará que la dinámica económica no se frene drásticamente.

“Es una gran noticia para los compradores, cuyas viviendas ganarán una alta valorización; además, asegurarán una financiación que les permitirá el cierre financiero”, destacó Díaz, quien agregó que “luego de la incertidumbre que vivimos en el primer semestre del año, lo que sigue en los próximos 6 meses es que no habrá una inversión más rentable y segura que la vivienda. Incluso, volveremos a las épocas en las cuales las cuotas del crédito eran iguales o inferiores al costo de arrendar un inmueble”.

El directivo señaló que las altas tasas hipotecarias son las que más impactan a la economía y al sector constructor. De hecho, los compradores financian la inversión a través de los bancos en cerca del 80 %; por eso, son tan sensibles a los aumentos.

Ante este escenario, Díaz reiteró que “en el Grupo Oikos celebramos que muchos bancos las hayan ajustado por debajo del 14 % para respaldar los créditos a largo plazo y la compra de vivienda en los segmentos bajo y medio. De paso, ha compensado la intervención que ha tenido que hacer el Banco de la República para regular la inflación, lo que nos permite prever que tendremos préstamos con muy buena tasa en el segundo semestre, con los cuales se garantizaría la reactivación rápida del sector y se mejoraría la capacidad de compra de los hogares”. 

Algo para destacar sobre el proceso de ajuste de tasas del Emisor es que estaría regulado a mediados del 2024, y, como la gran mayoría de proyectos toman entre 18 y 24 meses para su construcción, adquirir vivienda hoy daría espacio para que al momento de recibir la vivienda la disminución de la tasa hipotecaria sea efectiva y, con esta, la valorización.