Las tres propuestas que garantizarían la dinámica de la construcción

Camacol se pronunció ante el escenario actual con 3 propuestas de trabajo para el Gobierno que permitan reactivar el sector y recuperar la dinámica en la vivienda nueva.

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El escenario actual del segmento de vivienda nueva en Colombia continua en números rojos, completando 15 meses de caídas continuas y un promedio trimestral de ventas de VIS y de oferta de rangos medio y alto (No VIS) inferior a las iniciaciones, esto pone en riesgo la dinámica de la construcción y compromete la aportación al PIB de este sector a la economía del país.

Guillermo Herrera, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción Camacol, señaló los retos para los hogares, regiones y empresas ante la coyuntura:

• Hogares: La inversión en vivienda sigue cayendo y con corte a mayo 2023 se ha perdido cerca de un punto del PIB nacional.
• Empresas: se encuentra en riesgo la sostenibilidad del tejido empresarial de Mypimes que dependen de la producción de VIS. Las empresas asociadas a la economía popular han visto afectados sus ingresos y la capacidad para generar empleo 
• Regiones: en total 15 de los 20 mercados regionales analizados registran cancelaciones por cuenta de las cuales se han dejado de generar 15,000 empleos directos. Las ciudades pequeñas son altamente vulnerables.

Ponernos al día con el programa Mi Casa Ya (MCY)

Según los anuncios del Gobierno, con la adición presupuestal de 1 billón de pesos se lograrían 2,24 billones para el programa, que permitirían desembolsar 75 mil subsidios este año. Adicionalmente, se tendrían 52 mil coberturas a la tasa de interés para el 2023 y 8 mil para el 2024.

Sin embargo, las cuentas indican que se requieren al menos 90 mil subsidios a la cuota inicial y coberturas a la tasa de interés para cubrir la demanda de los hogares. Esto quiere decir que hay un déficit de 15 mil subsidios a la cuota inicial y de 33 mil coberturas. 

Por eso se requiere un último esfuerzo, con el fin de equilibrar las cuentas y atender a los hogares que necesitarán de Mi Casa Ya para lograr el acceso a una vivienda propia.

El presidente gremial hizo un llamado a hacer ingeniería presupuestal ya que la proyección de las 90.000 viviendas de 2023 requerirían no de 1 billón sino de 300.000 millones de pesos adicionales para cubrir el deficit  “Hoy tenemos como reto la consecución de este subsidio que es importante porque sin este no se puede escriturar la vivienda, este es el que tienen que solicitar los bancos al final del proceso para poder escriturar, entregar y autorizar el desembolso de los recursos, que es el  que irriga la economía y la inversión del sector privado para generar más empleo” antes esto resaltó la voluntad del Gobierno que ha manifestado “reiniciar el trámite de un CONFIS, CONPES, para aprobar las coberturas adicionales que permitan calzar y articular las necesidades del subsidio con las coberturas”.

Trabajar en la estrategia contracíclica de la economía con inversión en vivienda

El presidente Gustavo Petro anunció en twitter, el 13 de abril, que el Gobierno estaba trabajando en un programa con tres instrumentos para levantar la economía “aumentar la construcción de vías públicas, construir vivienda nueva en los municipios y fomentar la economía popular”.

El gremio pide que este sea presentada al sector, con fin de que pueda ser impulsada de manera articulada para dinamizar el inicio de obras. Asegura el líder gremial que es necesario apropiar los recursos presupuestales para el 2024 con el fin de respaldar más de 100 mil VIS que ya tienen más del 70 % comercializado y un año de preventa. 

Régimen de transición en Mi Casa Ya que garantice la sostenibilidad empresarial 

El Sisben es un instrumento de focalización imperfecto, que para los subsidios de vivienda ha ralentizado las asignaciones, que implican ahorro, inversión y endeudamiento de los hogares y cuando hoy los compradores de vivienda un 40 % no tienen Sisben y de los que tienen más de un 30 % no cumplen los criterios actualizados para la asignación del subsdio pero son hogares que venían ya con un proceso de preventa con mas de 12 meses lo que implica no poder acceder a la vivienda.

Esta situación ha generan la cancelación de obras que, según Coordenada Urbana, con corte a mayo, aumentó 18 % con especial incidencia en el 92 % de las medianas y pequeñas empresas que desarrollan VIS. 

Un régimen de transición en MCY permitiría  que los hogares que ya compraron sus viviendas puedan continuar con sus negocios inmobiliarios y los empresarios puedan así cerrar los proyectos que tienen y lanzar otros. 

Los efectos en el sector por la modificación al programa MCY,  hoy se suma el impacto en la cadena industrial de las edificaciones, y en el comercio minorista y los micronegocios asociados a la economía popular.