Vacancia en bodegas alcanza mínimo histórico del 2,2 %

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Vacancia en bodegas alcanza mínimo histórico del 2,2 %

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El mercado de almacenamiento en Bogotá y sus zonas aledañas, han experimentado un gran impulso en el inicio del año, evidenciando una demanda consolidada y una reducción histórica de la vacancia en bodegas, que alcanzó un mínimo del 2,2%.

El mercado de almacenamiento en la capital del país y sus zonas aledañas (Cll 80, Funza, Mosquera, Occidente de Bogotá y Tocancipá), ha comenzado el año con gran fuerza, impulsado por una demanda consolidada y un notable descenso en la vacancia de bodegas. Los corredores más destacados en términos de actividad son la Calle 80, Mosquera y Tocancipá, donde las absorciones son generalizadas. Según el estudio realizado por Cushman & Wakefield, la vacancia ha alcanzado un mínimo histórico del 2,2%, representando una reducción interanual del 2,7%, evidenciando el buen momento que vive este mercado en la región.

Es por esto, que por primera vez en el país, Cushman & Wakefield lanza al público en general un sistema tecnológico de vanguardia a través de su página web, ofreciendo a las empresas una valiosa herramienta para analizar de manera integral los factores clave que influyen en el crecimiento de la industria logística. Este sistema, que está basado en la ciudad de Bogotá como epicentro, se divide en cuatro radios de influencia que abarcan hasta 43 km de distancia, brindando un análisis completo de esta extensa área geográfica.

Para desarrollar esta herramienta, se utilizaron cerca de 100 fuentes confiables que proporcionan información relevante a inversionistas, operadores logísticos, desarrolladores, arrendatarios y arrendadores. Estas fuentes incluyen el rastreo de la carga de importaciones, proyectos viales, densidad poblacional, carga movilizada por medios de transporte, hitos de crecimiento poblacional, potencial urbano y proyectos constructivos de parques logísticos, entre otros. Con este sólido sistema informativo, se evalúan cuatro radios de acción a través de diversos indicadores, permitiendo a las empresas suplir algunas necesidades para su éxito en el mercado logístico.

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¿Cómo está conformado el sistema de radios?

El sistema de radios surge gracias a la identificación de un epicentro en el centro internacional (Bogotá) que es el punto que abarca todo el proceso de la cadena de distribución, como la última milla o entrega final. A raíz de este picentro, Cushman & Wakefield, ha creado cuatro anillos que han sido caracterizados cada uno de ellos, por diferentes atributos como costos, peajes, estados de las vías, municipios, entre otros.

Este nuevo sistema es muy diferente al que se conoce cotidianamente como los submercados y al navegar en cada uno de los radios, las personas podrán encontrar diferentes indicadores como la densidad poblacional y mano de obra que pueden requerir al momento de situarse en estas áreas definidas, para realizar sus operaciones logísticas.

El primer radio, enfocado en la última milla, abarca 15 kilómetros y 383,38 km² de terreno. Aquí se encuentra el centro principal de distribución donde se recibe la carga para su entrega al consumidor final. Además, este radio registra un flujo anual de aproximadamente 1,1 millones de vehículos de carga, consolidándose como un punto neurálgico para el transporte en Colombia.

El segundo radio se sitúa en el área metropolitana e incluye los submercados de la Calle 80, Funza y Mosquera. En esta zona, actualmente se encuentran en proceso de construcción siete nuevos parques logísticos que se sumarán a los 18 ya operativos. La infraestructura, las zonificaciones y las proyecciones han impulsado la creación del área de Sabana Occidente en el departamento de Cundinamarca, satisfaciendo así las necesidades de consumo masivo y los operadores logísticos.

El tercer radio, denominado sector logístico industrial, se caracteriza por su marcado fenómeno de industrialización y un crecimiento constante en superficie logística en los últimos años. Se espera la incorporación de aproximadamente 200.000 m² de nuevo inventario, siendo las tipologías de clase A las más predominantes, representando un 92% de la oferta. Este radio, con una extensión de 36 km, alberga 1,28 km² de parques industriales, lo que indica importantes oportunidades de crecimiento en este sector.

El cuarto y último radio se enfoca en la agroindustria y se centra en el crecimiento constructivo de Tocancipá, ubicado en la zona conocida como Sabana Centro, al norte de Bogotá. Con un área de 500.000 m² y cerca de 4.000 operaciones logísticas mensuales, esta área ofrece una de las mejores oportunidades para la industria del país. Su uso del suelo industrial, su cercanía a una de las principales ciudades de consumo y la diversidad de sectores industriales presentes, como la manufactura, alimentos y bebidas, tecnología, logística y servicios, hacen de este radio una opción atractiva para las empresas.

Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.

“Otro punto a destacar es una tendencia sostenida hacia el desarrollo de espacios de almacenamiento a la medida, que se espera continúe creciendo en los próximos años y que permite a los inversionistas menores riesgos, especialmente en un contexto de altas tasas de interés para iniciar obras, costos elevados en los materiales de construcción, la apreciación del dólar y una situación inflacionaria”, asegura Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.

Con esta metodología y el uso de la tecnología avanzada, Cushman & Wakefield, ofrece a las empresas una visión detallada y precisa para encontrar la ubicación ideal de su operación logística que le brinde oportunidades de crecimiento y éxito.

Cabe mencionar que el precio promedio de arriendo para las bodegas de categoría A y A+ se sitúa en $20.683/m², destacándose los corredores de Mosquera ($16.090 COP/m²/mes), Calle 80 ($20.286) y Tocancipá ($20.820), con precios más atractivos que contribuyen a fortalecer la oferta y brindan oportunidades a los potenciales arrendatarios.

En resumen, el mercado de bodegas en Bogotá y sus zonas aledañas se encuentra en un período de gran dinamismo, con una reducción histórica en la vacancia y precios de arrendamiento convenientes. La demanda sólida de operadores logísticos, empresas de manufactura y Data Centers, ha impulsado el desarrollo de proyectos urbanos con enfoque industrial y de almacenamiento. El lanzamiento del sistema de radios por parte de Cushman & Wakefield proporciona una visión más completa del mercado de bodegas, enriqueciendo el análisis y facilitando la toma de decisiones informadas para inversionistas, arrendadores y propietarios.