Las razones que proyectan un 2022 positivo para oficinas premium en Bogotá

El estudio de oficinas de altas especificaciones en Bogotá de Cushman & Wakefield, muestra que al cierre del cuatro trimestre el panorama es estable y se prevé un 2022 con perspectivas positivas y clara tendencia hacia un mercado de propietarios en las oficinas pequeñas y uno de arrendatarios para las de más de 500 m2. Lea también: Cual es la importancia de la implementación de la nómina electrónica en la digitalización del sector. Este nuevo año traerá un panorama donde las dinámicas sociales y polí­ticas derivadas de las elecciones presidenciales y legislativas, serán importantes, pero según el Banco de la República también se tendrá una proyección del PIB en aumento, ubicándose en 9,7% para el cierre del año. De cara al mercado de oficinas de altas especificaciones en el mercado de Bogotá, que es el de mayor impacto a nivel nacional por su tamaño y evolución, el cuarto trimestre de 2021, según Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield, deja ver una positiva recuperación evidenciada en varios aspectos:

•         Mayor ocupación, llegando a absorciones netas positivas. Un 8% respecto al mismo perí­odo de 2020.
•         Reducción de la vacancia del 1,2% respecto al trimestre anterior.
•         Los submercados con mayor absorción en el año fueron aquellos que históricamente su tasa de vacancia era baja, destacando los submercados Nogal Andino y Salitre.
•         Precio recuperado un 1% frente al trimestre anterior cerrando en promedio con COP$72.041 por m2, explicado por la liberación de oficinas en los submercados Av. Chile (2%) y Calle 100 (2%).
•         Flexibilidad en contratos de arrendamiento para algunos proyectos de alta vacancia.
•         En el top 3 de menor vacancia frente al inventario están Salitre (6,4%), Nogal Andino (6,9%), Chicó y Calle 100 (9,4%).
•         Los corredores Salitre con 47 edificios y Chicó con 22, lideran el número de edificaciones disponibles.
•         El submercado Centro es el que tiene el mayor número de superficie disponible.

Las tendencias que marcan el perí­odo

Allí­ hay varios aspectos que marcan una tendencia en este perí­odo pero que se pueden extender a lo que va a ser el 2022 para este sector:

• Sigue la intención por mantener el regreso a las oficinas por parte no solo de los dueños de las empresas, sino de los mismos colaboradores que se inclinan por recuperar en espacios seguros, la interacción y la consolidación de la cultura empresarial, incluso en medio de modelos mixtos y de alternancia.
• Se evidencia una reestructuración de espacios grandes de oficina en términos de diseño y distribución del espacio en función de la seguridad y comodidad del colaborador.

 Retos Aunque las oficinas de altas especificaciones pasan de los 500 m2, el estudio de Cushman & Wakefield evidenció en su Market Beat del cuarto trimestre de 2021 que empieza a verse una mayor disponibilidad en oficinas con áreas menores a 300 m2.

El futuro está lleno de m2 y muchas posibilidades

Durante 2021 no se registraron en Bogotá entregas de nuevos edificios, según comenta Andrea Duque, Market Research Manager de Cushman & Wakefield, quien sugiere que aquellos que estaban proyectados fueron pospuestos para el primer semestre de 2022, de los cuales se espera que ingresen 83.000 m2 distribuidos así­ en los submercados: Salitre (71%), Chicó (16%), Nogal Andino (7%) y Santa Bárbara (6%). Además, se cuenta en planos con una superficie proyectada de 639.680 m², de los cuales el 86% está concentrado en los submercados CDB, algunos de ellos sin fecha confirmada de inicio de construcción.