Cifras y más del mercado de oficinas en LATAM 

Las cifras más relevantes del mercado de oficinas en LATAM, teniendo en cuenta ventas, tasa de vacancia y crecimiento posterior a pandemia

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Después de dos años difíciles (2020 y 2021), en los que la mayoría de los mercados experimentaron un deterioro significativo de sus indicadores, durante el 2022, prácticamente todas las ciudades en latam, detuvieron su declive y comenzaron a mostrar signos de recuperación y estabilidad. Cabe destacar que durante el segundo trimestre de 2022 se registró una absorción positiva en todos los mercados, lo que no había ocurrido desde antes del inicio de la pandemia. En total, se absorbió una superficie de 163.000 metros cuadrados.

 

Oficinas en Latam en pandemia

En estos paí­ses, fueron evidentes los estragos de la pandemia en indicadores como el Producto Interno Bruto (PIB), siendo Perú (-11,1 %), Argentina (-9,9 %) y México (-8,2 %) las naciones que registraron las mayores caí­das. El incremento en el precio de los productos fue otro signo de deterioro. De esta lista de paí­ses (exceptuando Argentina y Puerto Rico, pues no registran actividad en el informe del Banco Mundial), el que registró una inflación más marcada fue Uruguay, con un incremento del 9,8 % en 2020, seguido por México (3,4 %) y Brasil (3,2 %). 

 

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Perspectivas del mercado de oficinas en Latam

La promesa de una nueva normalidad, similar a la anterior y con nuevas tendencias y dinámicas del mercado, hoy sienta los cimientos de un panorama más optimista para los paí­ses de Latam. "El futuro del real estate en el mundo, no solo en la región, verá un sector evolucionado, más consciente del bienestar de las personas, más preocupado por la tecnologí­a y la salud, y seguramente estructurado de acuerdo con modelos hí­bridos que favorecerán un mayor equilibrio entre la vida laboral y la personal" aseguró JLL.

Asimismo, en algunas ciudades el mercado de oficinas observó una expansión de su inventario por proyectos que se encontraban en fases avanzadas de desarrollo al caer la pandemia. Esto se tradujo en un crecimiento del 4,6 % en 2021 en comparación con el inventario registrado en 2020.

Hacia 2023, se espera la incorporación de 2.822.700 metros cuadrados. Se espera que Ciudad de México aporte casi 800.000 de estos metros y Buenos Aires casi 438.000. En términos porcentuales, la ciudad de Guadalajara será la que más crecerá, con un incremento del 27,5 % de su inventario, seguida por Buenos Aires, con el 21,7 %.

 

Oficinas en Latam 2022-2023

Hacia mediados del año 2022, el inventario total de oficinas en Latam alcanzó los 30.014.435 metros cuadrados, con una producción total de 464.252 metros cuadrados en toda la región. Durante doce meses, la tasa de vacancia regional disminuyó en 10 puntos base, ubicándose en un 20,8%. Entre las ciudades relevantes, Montevideo y Medellín se destacan por ser los únicos mercados con una tasa de vacancia por debajo del 10%. Por otro lado, Río de Janeiro continúa experimentando altos niveles de vacancia.

Con la excepción de Lima, Santiago y Ciudad de México, todas las demás ciudades de la región experimentaron una disminución en la tasa de vacancia de oficinas. Hacia mediados del año 2022, el inventario total de oficinas en latam alcanzó los 30.014.435 metros cuadrados, con una producción total de 464.252 metros cuadrados.

En la región, la oferta de proyectos en construcción para oficinas es de 2.308.326 metros cuadrados, lo que representa el 7,6% del inventario total actual. Esta oferta en desarrollo se distribuirá entre el último trimestre del año 2022 y durante todo el año 2023, con una tasa de crecimiento anual del 3,4%, a diferencia del año 2024, donde solo se espera un crecimiento del 0,9%.

 

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Venta de oficinas en Latam

En cuanto a los precios de venta, el promedio de la región fue de US$3.300 por metro cuadrado, para oficinas clase A. Buenos Aires, volvió a registrar el valor promedio más alto (US$5.000), mientras que Ciudad de México, representó el valor más alto en espacios de clase B (US$2.500). En contraste, Santa Cruz de la Sierra fue la ciudad que registró los precios más bajos en ambas categorí­as, es decir, US$1.900 Y US$1.000, respectivamente. JLL señaló que el mercado de oficinas a nivel regional aún se encuentra en una etapa de transición, en la que las compañí­as buscan definir sus estrategias a largo plazo para flexibilizar su enfoque de operación y adaptarse a la nueva realidad.