Mercado de construcción de vivienda en Colombia: Top de constructoras

El mercado de la vivienda en Colombia ha experimentado un crecimiento significativo siendo el segmento de mayor actividad para el sector y con actores representativos que implementan tecnología, sostenibilidad y urbanismo.
 

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La construcción de viviendas, representa una gran parte de la actividad constructora en el país. El sector de la construcción en Colombia ha sido un motor importante de la economía, contribuyendo significativamente al crecimiento del país. Según cifras la construcción representa el 13,5% del PIB y el 7,3% del empleo (1,7 millones de puestos de trabajo) en Colombia y se espera que la industria de la construcción en Colombia crezca un 8,3% para alcanzar los COP 96,324 billones.

Panorama del segmento de vivienda actual en Colombia

En los últimos años, el mercado de la vivienda en Colombia ha experimentado un crecimiento significativo. La demanda de viviendas de calidad ha ido en aumento, impulsada por factores como el crecimiento económico, la estabilidad financiera y el incremento en el acceso a créditos hipotecarios. Esta tendencia ha generado una gran oportunidad para las constructoras residenciales en el país.

TOP 10: principales constructoras residenciales en Colombia

En el mercado de la construcción residencial en Colombia, existen diversas constructoras reconocidas por su excelencia en diseño, calidad constructiva y atención al cliente.  

De acuerdo al último reporte de la Supersociedades, en el segmento residencial, el top de constructoras con actividad relacionada a la construcción de vivienda son:

 

1. Amarilo: Constructora con más de 30 años de experiencia en la construcción de proyectos residenciales. Enfoque en desarrollos urbanísticos integrales y sostenibilidad. Proyectos destacados: Ciudad Verde, Altos del Rodeo, Monteverde
2. Constructora Colpatria:  Reconocida constructora con más de 40 años de trayectoria en el mercado. Comprometida con la calidad y la innovación en sus proyectos residenciales.    Proyectos destacados: Torres de Palermo, Tres Quebradas, Rionegro Reservado. 
3. Marval: Constructora con amplia experiencia en el mercado inmobiliario. Destaca por su diseño y calidad constructiva en proyectos residenciales. Proyectos destacados:    Central Park, Cerros de Niza, Altos de Chozica.
4. Constructora Capital: Empresa dedicada a la construcción de viviendas y proyectos inmobiliarios de alta calidad. Enfoque en diseño arquitectónico y espacios funcionales. Proyectos destacados: Torres del Parque, Ciudadela Colsubsidio, Terrazas de San Ignacio.
5. Arquitectura y Concreto: Constructora especializada en el desarrollo de proyectos residenciales y comerciales. Enfoque en calidad constructiva y diseño innovador. Proyectos destacados: Nogal, Canela, Zenú.
6. Jaramillo Mora Constructora: Empresa con amplia experiencia en el sector de la construcción. Destaca por su compromiso con la calidad y la puntualidad en la entrega de proyectos.    El Castillo, El Bosque, San Remo
7. Prodesa: Constructora con enfoque en el desarrollo de proyectos urbanísticos y viviendas de calidad. Comprometidos con la eficiencia y la satisfacción del cliente. Proyectos destacados: El Recreo, El Bosque, Parque Residencial Salamanca.
8. Constructora Bolivar: Empresa con más de 80 años de experiencia en el mercado de la construcción residencial. Reconocida por su diseño arquitectónico único y atención al detalle. Proyectos destacados: Conjunto Residencial Altavista, Castillogrande, Lagomar.
9. Apiros:    Constructora con enfoque en el desarrollo de proyectos residenciales de calidad. Comprometidos con la innovación y la satisfacción del cliente.    Proyectos destacados: Bosques de Castilla, Parque del Bosque, La Ceiba.
10. AR Construcciones: Constructora con experiencia en proyectos residenciales y comerciales. Comprometida con la calidad y el cumplimiento en la ejecución de obras. Proyectos destacados: Edificio Skyline, Torres del Lago, Boreal.    

De acuerdo con el informe de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), se estima que se construyeron aproximadamente 180,000 nuevas unidades de vivienda en Colombia durante el último año. Este dato refleja la alta actividad constructiva y la expansión del mercado residencial en el país. 

Asimismo, según datos del Banco de la República, la inversión en construcción de vivienda en Colombia alcanzó los 15 billones de pesos colombianos en el último año. Esta cifra muestra el flujo de capital y la confianza de los inversionistas en el sector de la construcción residencial.

Mercado de vivienda en Colombia: Tipos de viviendas y regiones

El mercado de vivienda en Colombia se caracteriza por su diversidad y variedad de opciones. Desde apartamentos en edificios de gran altura hasta casas unifamiliares, existen múltiples alternativas que se adaptan a las necesidades y preferencias de los compradores.

• Apartamentos: Los apartamentos son una de las opciones más populares en el mercado de vivienda en Colombia, especialmente en las áreas urbanas. Estos pueden variar en tamaño y distribución, desde apartamentos pequeños tipo estudio hasta apartamentos de lujo con múltiples habitaciones y comodidades.
• Casas unifamiliares: Las casas unifamiliares son viviendas independientes que brindan mayor privacidad y espacio. Se construyen tanto en áreas urbanas como en zonas rurales, y ofrecen la posibilidad de contar con jardines, patios y áreas de recreación.
• Conjuntos cerrados: Los conjuntos cerrados son proyectos residenciales que ofrecen una combinación de apartamentos y casas unifamiliares dentro de un entorno seguro y con áreas comunes. Estos conjuntos suelen contar con vigilancia, zonas verdes, parques infantiles y otras comodidades.
• Viviendas de interés social: En Colombia, existe una creciente demanda de viviendas de interés social, destinadas a personas con ingresos limitados. Estas viviendas son subsidiadas por el gobierno y se construyen siguiendo estándares de calidad y diseño para garantizar el bienestar de sus residentes. 

 

 

En Colombia, existen dos tipos de vivienda social: la Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP). 

 

El tope máximo de precios para la VIS en Colombia varía según la ubicación y el tipo de vivienda, pero en general, se encuentra alrededor de los $150 millones. 

Los topes de precios para la VIS han cambiado recientemente. En 2023, el valor máximo de la vivienda de interés prioritario será de 2.368 UVT, lo que equivale a $150.647.000. Además, el nuevo tope de 3.552 UVT tendría un valor aproximado de $150,4 millones en 2023, y el de los casos excepcionales, que es de 3.947 UVT, tendría un valor aproximado de $166,8 millones. En mayo de 2023, el precio máximo para la Vivienda de Interés Social (VIS) pasó de $112 millones a $124 millones. 

Regiones destacadas para los constructores de viviendas

 

• Bogotá: La capital colombiana es uno de los principales centros de construcción de viviendas en el país. La alta demanda de vivienda en Bogotá ha impulsado la construcción de proyectos residenciales en diferentes zonas de la ciudad, tanto en apartamentos como en casas unifamiliares.
• Medellín: Medellín, la segunda ciudad más grande de Colombia, también es un importante polo de desarrollo inmobiliario. La construcción de viviendas en Medellín se ha enfocado en proyectos que promueven la integración urbana y la revitalización de áreas urbanas.
• Cali: Cali ha experimentado un crecimiento significativo en la construcción de viviendas en los últimos años. La demanda de apartamentos y casas en esta ciudad ha llevado a la construcción de nuevos proyectos residenciales que ofrecen comodidades y servicios para sus residentes.
• Barranquilla: Barranquilla, ubicada en la costa caribeña de Colombia, también ha visto un aumento en la construcción de viviendas. La ciudad ofrece una amplia variedad de opciones residenciales, desde apartamentos en edificios modernos hasta casas en conjuntos cerrados.
• Cartagena: Cartagena, conocida por su belleza histórica y turística, también se destaca en el mercado de vivienda. La construcción de viviendas en Cartagena se ha centrado en proyectos que combinan la arquitectura colonial con comodidades modernas, atrayendo tanto a residentes locales como a extranjeros.

Tendencias en la construcción de vivienda en Colombia

En la actualidad, existen diversas tendencias en la construcción de vivienda en Colombia que han surgido como respuesta a las demandas y necesidades de los compradores. Una de las principales tendencias es la construcción sostenible, que se enfoca en el uso de materiales ecoamigables y en la implementación de prácticas de eficiencia energética. Esto se debe a la creciente conciencia sobre la importancia de reducir el impacto ambiental de las construcciones y promover la sostenibilidad.

Otra tendencia importante es la integración de la tecnología en las viviendas. Cada vez más constructoras están implementando soluciones inteligentes en sus proyectos residenciales, como sistemas de automatización del hogar, energía renovable y tecnologías de seguridad avanzadas. Estas innovaciones buscan brindar comodidad, seguridad y eficiencia a los residentes.

 

Los constructores, arquitectos e ingenieros juegan un papel fundamental en la expansión y desarrollo del mercado de vivienda en Colombia, brindando opciones habitacionales de calidad y adaptadas a las necesidades de la población. La industria de la construcción de vivienda continúa evolucionando para satisfacer la demanda creciente y promover el desarrollo sostenible en el país.