Señal de recuperación: Si se están ocupando las oficinas 

El mercado de oficinas premium en Bogotá se recupera con una dinámica positiva en la vacancia, la cual se ha reducido hasta en 2 puntos porcentuales en el último año.
 

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Según el estudio del primer trimestre de 2023 de Cushman & Wakefield, el mercado de oficinas de altas especificaciones o premium presenta una sostenida recuperación y así lo evidencian los indicadores inmobiliarios con una dinámica positiva en la vacancia, la cual se ha reducido hasta en 2 puntos porcentuales en el último año, llegando a 10,3%. de acuerdo al rendimiento de la industria. 

En cuanto a la vacancia se evidencia un comportamiento positivo donde los sectores con menor ratio son: 

• Nogal Andino (4%), 
• Av. Chile (5,4%) y 
• Santa Bárbara (6,2%). 

La contracción de la vacancia es un buen signo, debido en parte a las altas absorciones que presentaron los nuevos edificios y los movimientos principalmente en el sector educativo, tecnológico y de alimentos, reflejando el acertado lanzamiento y comercialización de los nuevos espacios y con ello acreditando la oferta de oficinas premium.

La construcción de oficinas responde a la demanda: el inventario entra ya en ocupación

En este periodo han ingresado cuatro nuevos proyectos de oficinas, aportando al inventario actual más de 42.000 m². Aun así, el mercado ha reaccionado positivamente a esta nueva oferta. Incluso, algunos de estos proyectos entraron completamente ocupados, y en consecuencia con este comportamiento, el precio de renta continua con un espíritu alcista, principalmente por los nuevos proyectos y la oferta existente en submercados con baja vacancia.

Para el mediano plazo, se prevé que la capital continue incrementando su inventario premium hasta en un 9%, manteniendo el dinamismo y competitividad frente a la región.

El precio que privilegia el mercado de propietarios

Este primer trimestre de 2023, según el Market Beat de Cushman & Wakefield se evidencia un movimiento interesante en este tema. “El precio de renta pedido continua con una tendencia alcista, llegando a $75.173 COP/m², lo que representa un 2,3% más comparado interanualmente. Esta variación es el reflejo en parte de la nueva oferta y la baja disponibilidad de espacios eficientes, cumpliendo las dinámicas de oferta y demanda en los principales corredores que se encuentran con un bajo índice de vacancia”, recalca Junior Ruiz, market research senior de Cushman & Wakefield.

Esto hace que el segmento de oficinas Clase A o de altas especificaciones se convierta en una alternativa de inversión resiliente, ideal en un contexto de recesión, dada su capacidad de mantener comportamientos saludables.

“Estimamos que el mercado está próximo a entrar en un ciclo de recuperación inmobiliario, y por lo tanto, los registros transaccionales evidencian nuevamente un mercado de propietarios”, sugiere Ruiz.